SPINA REAL ESTATE SRL
CUI: 17718278
J2005011153406
SRL
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 2
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
17718278
Cod înmatriculare
J2005011153406
EUID
ROONRC.J2005011153406
Data înmatriculării
2005-06-23
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
21 ani
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 2, DRAGOŞ VODĂ, 53, 20745, 2, CAMERA 7, ETAJ 1
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 2
Sector:
2
Stradă:
DRAGOŞ VODĂ
Număr:
53
Cod poștal:
20745
Completare adresă:
CAMERA 7, ETAJ 1
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 0 RON | 150 RON | 678 RON | −528 RON | −528 RON | 217.524 RON | 212.812 RON | 4.712 RON | −93.451 RON | 310.975 RON | 0 RON | 4.204 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2020 | 0 RON | 71 RON | 2.709 RON | −2.638 RON | −2.638 RON | 215.801 RON | 212.812 RON | 2.989 RON | −96.089 RON | 311.890 RON | 0 RON | 2.989 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2021 | 0 RON | 59 RON | 413 RON | −354 RON | −354 RON | 215.801 RON | 212.812 RON | 2.989 RON | −96.444 RON | 312.245 RON | 0 RON | 2.989 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2022 | 0 RON | 574 RON | 591 RON | −17 RON | −17 RON | 215.801 RON | 212.812 RON | 2.989 RON | −96.461 RON | 312.262 RON | 0 RON | 2.989 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2023 | 2.484 RON | 2.815 RON | 3.356 RON | −541 RON | −541 RON | 216.742 RON | 212.812 RON | 3.930 RON | −97.001 RON | 313.743 RON | 0 RON | 2.989 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2024 | 0 RON | 47 RON | 2.963 RON | −2.916 RON | −2.916 RON | 216.101 RON | 212.812 RON | 3.289 RON | −99.917 RON | 316.018 RON | 0 RON | 2.989 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
| 2025 | 0 RON | 26 RON | 762 RON | −736 RON | −736 RON | 215.938 RON | 212.812 RON | 3.126 RON | −100.653 RON | 316.591 RON | 0 RON | 2.989 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (2)
GINAVAR SILVIU
administrator
., Bucureşti, România
KOSTOPOULOS KONSTANTINOS
administrator
ATENA, Grecia
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (30)
- 0240 Activități de servicii anexe silviculturii
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 4120 Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale
- 4212 Lucrări de construcții ale căilor ferate de suprafață și subterane.
- 4213 Construcția de poduri și tuneluri
- 4221 Lucrări de construcții ale proiectelor utilitare pentru fluide
- 4222 Lucrări de construcții ale proiectelor utilitare pentru electricitate și telecomunicații
- 4299 Lucrări de construcții ale altor proiecte inginerești n.c.a
- 4331 Lucrări de ipsoserie
- 4332 Lucrări de tâmplărie și dulgherie
- 4333 Lucrări de pardosire și placare a pereților
- 4334 Lucrări de vopsitorie, zugrăveli și montări de geamuri
- 4339 Alte lucrări de finisare
- 4391 Activități de zidărie
- 4399 Alte lucrări speciale de construcții n.c.a.
- 6810 Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
- 7021 Activităţi de consultanţă în domeniul relaţiilor publice şi al comunicării
- 7022 Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management
- 7111 Activități de arhitectură
- 7112 Activități de inginerie și consultanță tehnică legate de acestea
- 7311 Activități ale agențiilor de publicitate
- 7312 Servicii de reprezentare media
- 7490 Alte activităţi profesionale, ştiinţifice şi tehnice n.c.a.
- 7732 Activități de închiriere și leasing cu mașini și echipamente pentru construcții
- 7739 Activități de închirierea și leasing cu alte mașini, echipamente și bunuri tangibile n.c.a.
- 8110 Activități de servicii suport combinate
- 8560 Activităţi de servicii suport pentru învăţământ
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−100.653 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.01) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−736 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 146.6% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
0 RON
Rezultat Net 2025
−736 RON
Total Active 2025
215,9 K RON
Scor Bonitate
22/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 22/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 2,5 K RON | 0 RON | 0 RON |
| Venituri totale | 150 RON | 71 RON | 59 RON | 574 RON | 2,8 K RON | 47 RON | 26 RON |
| Cheltuieli totale | 678 RON | 2,7 K RON | 413 RON | 591 RON | 3,4 K RON | 3,0 K RON | 762 RON |
| Rezultat net | −528 RON | −2,6 K RON | −354 RON | −17 RON | −541 RON | −2,9 K RON | −736 RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 710 RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−100.653 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,01 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,01 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,00 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,68 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate212,8 K RON (98.6%)
Active circulante3,1 K RON (1.4%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe3,0 K RON
Numerar137 RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | – |
| Durata încasare (zile) | – |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
–
Marjă netă
–
ROA
-0,3%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 311,0 K RON | 217,5 K RON | 143,0% |
| 2020 | 311,9 K RON | 215,8 K RON | 144,5% |
| 2021 | 312,2 K RON | 215,8 K RON | 144,7% |
| 2022 | 312,3 K RON | 215,8 K RON | 144,7% |
| 2023 | 313,7 K RON | 216,7 K RON | 144,8% |
| 2024 | 316,0 K RON | 216,1 K RON | 146,2% |
| 2025 | 316,6 K RON | 215,9 K RON | 146,6% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
22
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Date insuficiente
5/25
Tendinta — Tendință mixtă
12/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 2,5 K RON | 0 RON | 0 RON | – |
| Rezultat net | −528 RON | −2,6 K RON | −354 RON | −17 RON | −541 RON | −2,9 K RON | −736 RON | ▲ 74,8% |
| Total active | 217,5 K RON | 215,8 K RON | 215,8 K RON | 215,8 K RON | 216,7 K RON | 216,1 K RON | 215,9 K RON | ▼ 0,1% |
| Capitaluri proprii | −93,5 K RON | −96,1 K RON | −96,4 K RON | −96,5 K RON | −97,0 K RON | −99,9 K RON | −100,7 K RON | ▼ 0,7% |
| Datorii totale | 311,0 K RON | 311,9 K RON | 312,2 K RON | 312,3 K RON | 313,7 K RON | 316,0 K RON | 316,6 K RON | ▲ 0,2% |
| Lichiditate curentă | 0,02 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | ▼ 4,8% |
| Marjă netă (%) | – | – | – | – | -21,78 | – | – | – |
| Scor bonitate | 22 | 15 | 30 | 30 | 19 | 15 | 22 | ▲ 46,7% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri s-a menținut relativ stabilă în perioada analizată.
- •Proiecția liniară pentru 2026 sugerează o posibilă creștere a cifrei de afaceri la 710 RON.
Riscuri identificate
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 146.6% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (22/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.