ESPACO REAL ESTATE SRL
CUI: 35660808
J40/2270/2016
SRL
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 1
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
35660808
Cod înmatriculare
J40/2270/2016
EUID
ROONRC.J40/2270/2016
Data înmatriculării
2016-02-17
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
10 ani
Salariați (2025)
2 angajați
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 1, SMARANDA BRĂESCU, 2, 2C, 4, 4, 53 CAM. 3, 14205, 1
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 1
Sector:
1
Stradă:
SMARANDA BRĂESCU
Număr:
2
Bloc:
2C
Scară:
4
Etaj:
4
Apartament:
53 CAM. 3
Cod poștal:
14205
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 19.041 RON | 19.041 RON | 78.137 RON | −59.286 RON | −59.096 RON | 800.297 RON | 314.431 RON | 485.866 RON | 485.904 RON | 314.393 RON | 0 RON | 22.114 RON | 0 RON | 0 RON | 1 |
| 2020 | 1.156.658 RON | 1.156.658 RON | 748.922 RON | 396.166 RON | 407.736 RON | 856.655 RON | 32.810 RON | 823.845 RON | 396.406 RON | 486.305 RON | 0 RON | 474.745 RON | 0 RON | 26.056 RON | 2 |
| 2021 | 1.450.853 RON | 1.454.273 RON | 1.928.826 RON | −487.804 RON | −474.553 RON | 1.072.834 RON | 46.263 RON | 1.026.571 RON | −91.398 RON | 1.177.276 RON | 0 RON | 773.336 RON | 0 RON | 13.044 RON | 5 |
| 2022 | 1.658.106 RON | 1.658.235 RON | 1.328.667 RON | 316.265 RON | 329.568 RON | 1.252.036 RON | 47.384 RON | 1.204.652 RON | 224.867 RON | 1.048.077 RON | 0 RON | 910.478 RON | 0 RON | 20.908 RON | 5 |
| 2023 | 1.165.217 RON | 1.165.250 RON | 1.251.224 RON | −96.264 RON | −85.974 RON | 1.202.541 RON | 40.288 RON | 1.162.253 RON | 128.603 RON | 1.091.487 RON | 0 RON | 1.159.839 RON | 0 RON | 17.549 RON | 5 |
| 2024 | 1.248.424 RON | 1.250.880 RON | 1.693.277 RON | −475.557 RON | −442.397 RON | 651.095 RON | 32.522 RON | 618.573 RON | −346.954 RON | 1.000.572 RON | 0 RON | 519.641 RON | 0 RON | 2.523 RON | 4 |
| 2025 | 443.981 RON | 445.754 RON | 491.925 RON | −54.748 RON | −46.171 RON | 758.684 RON | 38.674 RON | 720.010 RON | −401.702 RON | 1.160.857 RON | 0 RON | 681.675 RON | 0 RON | 471 RON | 2 |
Reprezentanți și administratori (2)
NIMARĂ ALINA
administrator
Municipiul Bucureşti, Bucureşti, România
NIMARĂ CONSTANTIN
administrator
BUCURESTI, Bucureşti, România
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (6)
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 6810 Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 6831 Servicii de intermediere a tranzacțiilor imobiliare
- 6832 Alte activități pentru tranzacții imobiliare pe bază de comision sau contract
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−401.702 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.62) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−54.748 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 153% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
444,0 K RON
Rezultat Net 2025
−54,7 K RON
Total Active 2025
758,7 K RON
Scor Bonitate
32/100
C
Risc Ridicat — Clasa C
Scor bonitate: 32/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 19,0 K RON | 1,16 M RON | 1,45 M RON | 1,66 M RON | 1,17 M RON | 1,25 M RON | 444,0 K RON |
| Venituri totale | 19,0 K RON | 1,16 M RON | 1,45 M RON | 1,66 M RON | 1,17 M RON | 1,25 M RON | 445,8 K RON |
| Cheltuieli totale | 78,1 K RON | 748,9 K RON | 1,93 M RON | 1,33 M RON | 1,25 M RON | 1,69 M RON | 491,9 K RON |
| Rezultat net | −59,3 K RON | 396,2 K RON | −487,8 K RON | 316,3 K RON | −96,3 K RON | −475,6 K RON | −54,7 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): 1,19 M RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−401.702 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,62 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,62 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,03 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,65 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate38,7 K RON (5.1%)
Active circulante720,0 K RON (94.9%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe681,7 K RON
Numerar38,3 K RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | 0,65 |
| Durata încasare (zile) | 560 |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
-10,4%
Marjă netă
-12,3%
ROA
-7,2%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 314,4 K RON | 800,3 K RON | 39,3% |
| 2020 | 486,3 K RON | 856,7 K RON | 56,8% |
| 2021 | 1,18 M RON | 1,07 M RON | 109,7% |
| 2022 | 1,05 M RON | 1,25 M RON | 83,7% |
| 2023 | 1,09 M RON | 1,20 M RON | 90,8% |
| 2024 | 1,00 M RON | 651,1 K RON | 153,7% |
| 2025 | 1,16 M RON | 758,7 K RON | 153,0% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
32
din 100 puncte
Clasa C — Risc Ridicat
Lichiditate — Slabă (LC ≥ 0.5)
8/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Critică (pierdere netă)
2/25
Tendinta — Tendință majoritar pozitivă
20/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 19,0 K RON | 1,16 M RON | 1,45 M RON | 1,66 M RON | 1,17 M RON | 1,25 M RON | 444,0 K RON | ▼ 64,4% |
| Rezultat net | −59,3 K RON | 396,2 K RON | −487,8 K RON | 316,3 K RON | −96,3 K RON | −475,6 K RON | −54,7 K RON | ▲ 88,5% |
| Total active | 800,3 K RON | 856,7 K RON | 1,07 M RON | 1,25 M RON | 1,20 M RON | 651,1 K RON | 758,7 K RON | ▲ 16,5% |
| Capitaluri proprii | 485,9 K RON | 396,4 K RON | −91,4 K RON | 224,9 K RON | 128,6 K RON | −347,0 K RON | −401,7 K RON | ▼ 15,8% |
| Datorii totale | 314,4 K RON | 486,3 K RON | 1,18 M RON | 1,05 M RON | 1,09 M RON | 1,00 M RON | 1,16 M RON | ▲ 16,0% |
| Lichiditate curentă | 1,55 | 1,69 | 0,87 | 1,15 | 1,06 | 0,62 | 0,62 | ▲ 0,3% |
| Marjă netă (%) | -311,36 | 34,25 | -33,62 | 19,07 | -8,26 | -38,09 | -12,33 | ▲ 67,6% |
| Scor bonitate | 59 | 90 | 24 | 80 | 37 | 24 | 32 | ▲ 33,3% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a crescut semnificativ față de 2019, indicând o extindere a activității.
- •Proiecția liniară pentru 2026 sugerează o posibilă creștere a cifrei de afaceri la 1,19 M RON.
Riscuri identificate
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 153% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (32/100, Clasa C) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.