CAPITAL PROPERTY ADVISORS SRL
CUI: 22254441
J40/15358/2007
SRL
Bucureşti, Bucureşti Sectorul 1
Funcțiune
Date generale
CUI (cod unic de înregistrare)
22254441
Cod înmatriculare
J40/15358/2007
EUID
ROONRC.J40/15358/2007
Data înmatriculării
2007-08-13
Formă juridică
SRL
Stare
Funcțiune
Ani de activitate
19 ani
Adresă
România, Bucureşti, Bucureşti Sectorul 1, WASHINGTON, 40-42, G, 3, 7, 11796, 1
Țară:
România
Județ:
Bucureşti
Localitate:
Bucureşti Sectorul 1
Sector:
1
Stradă:
WASHINGTON
Număr:
40-42
Bloc:
G
Etaj:
3
Apartament:
7
Cod poștal:
11796
Date de bilanț 2019–2024
| An | Cifra de afaceri | Venituri totale | Cheltuieli totale | Profit / Pierdere net | Profit / Pierdere brut | Active totale | Active imobilizate | Active circulante | Capitaluri | Datorii | Stocuri | Creanțe | Venituri în avans | Cheltuieli în avans | Nr. salariați |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 265.829 RON | 7.061.175 RON | 7.896.751 RON | −958.749 RON | −835.576 RON | 246.448 RON | 88.497 RON | 157.951 RON | −152.952 RON | 407.758 RON | 0 RON | 139.155 RON | 0 RON | 8.358 RON | 1 |
| 2020 | 6.000 RON | 8.487 RON | 176.708 RON | −168.221 RON | −168.221 RON | 146.584 RON | 87.532 RON | 59.052 RON | −321.172 RON | 476.495 RON | 0 RON | 58.243 RON | 0 RON | 8.739 RON | 1 |
| 2021 | 4.590 RON | 7.066 RON | 66.481 RON | −59.481 RON | −59.415 RON | 148.552 RON | 88.032 RON | 60.520 RON | −380.653 RON | 531.722 RON | 0 RON | 59.364 RON | 0 RON | 2.517 RON | 1 |
| 2022 | 0 RON | 14.340 RON | 29.471 RON | −15.356 RON | −15.131 RON | 154.925 RON | 88.032 RON | 66.893 RON | −396.009 RON | 551.317 RON | 0 RON | 59.513 RON | 0 RON | 383 RON | 1 |
| 2023 | 0 RON | 4.531 RON | 7.297 RON | −2.766 RON | −2.766 RON | 146.820 RON | 88.032 RON | 58.788 RON | −394.400 RON | 541.431 RON | 0 RON | 58.659 RON | 0 RON | 211 RON | 0 |
| 2024 | 0 RON | 755 RON | 6.604 RON | −5.849 RON | −5.849 RON | 146.790 RON | 88.032 RON | 58.758 RON | −400.249 RON | 547.078 RON | 0 RON | 58.659 RON | 0 RON | 39 RON | 0 |
| 2025 | 0 RON | 10.294 RON | 13.651 RON | −3.357 RON | −3.357 RON | 146.868 RON | 88.032 RON | 58.836 RON | −403.606 RON | 550.474 RON | 0 RON | 58.737 RON | 0 RON | 0 RON | 0 |
Reprezentanți și administratori (1)
LUCIANU RADU
administrator
Bucureşti Sectorul 1, Bucureşti, România
Date de contact
Autentificare
Trebuie să fii logat pentru a vedea contactele
Locație pe hartă
Coduri CAEN (25)
- 4110 Dezvoltare (promovare) imobiliară
- 4120 Lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale
- 4311 Lucrări de demolare a construcțiilor
- 4312 Lucrări de pregătire a terenului
- 4313 Lucrări de foraj și sondaj pentru construcții
- 4321 Lucrări de instalații electrice
- 4322 Lucrări de instalații sanitare, de încălzire și de aer condiționat
- 4329 Alte lucrări de instalaţii pentru construcţii
- 4331 Lucrări de ipsoserie
- 4332 Lucrări de tâmplărie și dulgherie
- 4333 Lucrări de pardosire și placare a pereților
- 4334 Lucrări de vopsitorie, zugrăveli și montări de geamuri
- 4339 Alte lucrări de finisare
- 4391 Activități de zidărie
- 4399 Alte lucrări speciale de construcții n.c.a.
- 4615 Intermedieri în comerțul cu mobilă, articole de menaj și de fierărie
- 4616 Intermedieri în comerțul cu textile, confecții din blană, încălțăminte și articole din piele
- 4619 Intermedieri în comerțul cu produse diverse
- 6492 Alte activități de creditare
- 6810 Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii
- 6820 închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate
- 7021 Activităţi de consultanţă în domeniul relaţiilor publice şi al comunicării
- 7022 Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management
- 8230 Activități de organizare a expozițiilor, târgurilor și congreselor
- 8299 Alte activități de servicii suport pentru întreprinderi n.c.a.
Raport Economico-Financiar
2019–20251. Sumar Executiv
Alerte identificate pentru 2025
- •Capitaluri proprii negative (−403.606 RON) — risc de insolvență tehnică
- •Lichiditate curentă sub 1.0 (0.11) — posibilă incapacitate de plată pe termen scurt
- •Pierdere netă înregistrată în 2025 (−3.357 RON)
- •Grad ridicat de îndatorare: 374.8% din active finanțate din datorii
Cifra de Afaceri 2025
0 RON
Rezultat Net 2025
−3,4 K RON
Total Active 2025
146,9 K RON
Scor Bonitate
22/100
D
Risc Extrem — Clasa D
Scor bonitate: 22/100
2. Analiza Rezultatelor Financiare
Figura 1 — Cifra de Afaceri, Venituri și Cheltuieli
Figura 2 — Rezultat Net (Profit / Pierdere)
| An | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 265,8 K RON | 6,0 K RON | 4,6 K RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON |
| Venituri totale | 7,06 M RON | 8,5 K RON | 7,1 K RON | 14,3 K RON | 4,5 K RON | 755 RON | 10,3 K RON |
| Cheltuieli totale | 7,90 M RON | 176,7 K RON | 66,5 K RON | 29,5 K RON | 7,3 K RON | 6,6 K RON | 13,7 K RON |
| Rezultat net | −958,7 K RON | −168,2 K RON | −59,5 K RON | −15,4 K RON | −2,8 K RON | −5,8 K RON | −3,4 K RON |
3. Evoluția Veniturilor și Cheltuielilor
Figura 3 — Tendința anuală
Proiecție cifră de afaceri 2026 (regresie liniară): −76,8 K RON
4. Capitaluri Proprii și Datorii
Insolvență tehnică: Capitalurile proprii sunt negative în 2025 (−403.606 RON). Datoriile totale depășesc totalul activelor, ceea ce
semnalează o situație de supraîndatorare cronică.
Figura 4 — Capitaluri vs. Datorii
5. Lichiditate și Solvabilitate
Figura 5 — Indicatori de Lichiditate
Praguri: ■ 1.0 (minim) ■ 2.0 (optim)
Valori 2025
| Indicator | Valoare | Prag | Status |
|---|---|---|---|
| Lichiditate curentă | 0,11 | ≥ 1 | Slab |
| Lichiditate rapidă | 0,11 | ≥ 0.8 | Slab |
| Lichiditate imediată | 0,00 | ≥ 0.2 | Slab |
| Solvabilitate | 0,27 | ≥ 1 | Slab |
6. Structura Activelor (2025)
Figura 6a — Active Imobilizate vs. Circulante
Active imobilizate88,0 K RON (59.9%)
Active circulante58,8 K RON (40.1%)
Figura 6b — Componente Active Circulante
Creanțe58,7 K RON
Numerar99 RON
7. Indicatori de Activitate
Figura 7 — Stocuri, Creanțe și Numerar
Indicatori rotație (2025)
| Indicator | Valoare |
|---|---|
| Rotație stocuri (ori/an) | – |
| Durata stocaj (zile) | – |
| Rotație creanțe (ori/an) | – |
| Durata încasare (zile) | – |
8. Marje de Profitabilitate
Figura 8 — Cheltuieli vs. Cifra de Afaceri
Figura 9 — Marje procentuale (%)
Marjă brută
–
Marjă netă
–
ROA
-2,3%
9. Analiza Datoriilor
Figura 10 — Datorii vs. Total Active
| An | Datorii | Total active | Rată îndatorare |
|---|---|---|---|
| 2019 | 407,8 K RON | 246,4 K RON | 165,5% |
| 2020 | 476,5 K RON | 146,6 K RON | 325,1% |
| 2021 | 531,7 K RON | 148,6 K RON | 357,9% |
| 2022 | 551,3 K RON | 154,9 K RON | 355,9% |
| 2023 | 541,4 K RON | 146,8 K RON | 368,8% |
| 2024 | 547,1 K RON | 146,8 K RON | 372,7% |
| 2025 | 550,5 K RON | 146,9 K RON | 374,8% |
10. Scor de Bonitate și Risc
Figura 11 — Scor bonitate 2025
22
din 100 puncte
Clasa D — Risc Extrem
Lichiditate — Critică (LC < 0.5)
3/25
Capital — Critică (capitaluri negative)
2/25
Profitabilitate — Date insuficiente
5/25
Tendinta — Tendință mixtă
12/25
Figura 12 — Evoluția scorului de bonitate
11. Analiza Tendințelor
| Indicator | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cifra de afaceri | 265,8 K RON | 6,0 K RON | 4,6 K RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | 0 RON | – |
| Rezultat net | −958,7 K RON | −168,2 K RON | −59,5 K RON | −15,4 K RON | −2,8 K RON | −5,8 K RON | −3,4 K RON | ▲ 42,6% |
| Total active | 246,4 K RON | 146,6 K RON | 148,6 K RON | 154,9 K RON | 146,8 K RON | 146,8 K RON | 146,9 K RON | ▲ 0,1% |
| Capitaluri proprii | −153,0 K RON | −321,2 K RON | −380,7 K RON | −396,0 K RON | −394,4 K RON | −400,2 K RON | −403,6 K RON | ▼ 0,8% |
| Datorii totale | 407,8 K RON | 476,5 K RON | 531,7 K RON | 551,3 K RON | 541,4 K RON | 547,1 K RON | 550,5 K RON | ▲ 0,6% |
| Lichiditate curentă | 0,39 | 0,12 | 0,11 | 0,12 | 0,11 | 0,11 | 0,11 | ▼ 0,5% |
| Marjă netă (%) | -360,66 | -2.803,68 | -1.295,88 | – | – | – | – | – |
| Scor bonitate | 19 | 19 | 19 | 30 | 22 | 15 | 22 | ▲ 46,7% |
12. Concluzii, Riscuri și Recomandări
Concluzii
- •Cifra de afaceri a scăzut față de 2019, reflectând o contracție a activității.
Riscuri identificate
- •Tendință de scădere a veniturilor operaționale.
- •Compania înregistrează pierdere netă în 2025, ceea ce erodează capitalurile proprii.
- •Capitalurile proprii negative indică o stare de insolvență tehnică — pasivele depășesc activele.
- •Lichiditate curentă sub 1.0 — compania poate întâmpina dificultăți în onorarea obligațiilor pe termen scurt.
- •Grad de îndatorare de 374.8% — vulnerabilitate ridicată la variații de dobânzi și crize de lichiditate.
- •Scor de bonitate scăzut (22/100, Clasa D) — risc financiar semnificativ.
Recomandări
- •Reducerea costurilor operaționale și identificarea surselor de venituri suplimentare.
- •Necesară majorare de capital sau restructurare a datoriilor pentru redresare financiară.
- •Consultarea unui administrator judiciar sau specialist în restructurare financiară.
- •Optimizarea managementului capitalului de lucru: reducerea stocurilor, accelerarea încasării creanțelor.
- •Diversificarea surselor de finanțare și reducerea dependenței de capital de împrumut.
Raportul este generat automat pe baza datelor publice din Ministerul Finanțelor. Nu constituie consultanță financiară sau juridică. Datele se referă la exercițiile financiare 2019–2025.